Investiția în achiziționarea unei proprietăți în Spania cu ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] , este o idee foarte bună dacă doriți să obțineți cel mai bun randament pentru banii dumneavoastră. Cu ușurința, varietatea de opțiuni și prețurile proprietăților pe care le avem pe Costa Blanca, achiziția dvs. va crește în valoare în doar o perioadă scurtă de timp. În plus, datorită tuturor serviciilor pe care o agenție imobiliară ca a noastră vi le poate oferi, achiziția unei noi proprietăți pe Costa Blanca în Spania va fi o sarcină dintre cele mai confortabile și simple. Investiția pe piața imobiliară spaniolă Pentru o lungă perioadă de timp, piața imobiliară spaniolă a fost găina cu ouă de aur, dar de la ultima criză economică lucrurile s-au schimbat radical. Prețurile au scăzut cu până la 50% în unele cazuri, vânzările s-au blocat, iar băncile au încetat să mai acorde finanțări. Cu toate acestea, în 2014, sectorul a reușit să își recâștige stabilitatea, iar din 2015, în ultimii 4 ani, au apărut semne importante de redresare, care se văd în creșterea vânzărilor, în creșterea prețurilor, mai ales în marile orașe, și în creșterea numărului de credite ipotecare acordate. Care este profilul investitorului imobiliar din Spania? În Spania, oamenii continuă să investească în imobiliare, deși există diferite profiluri de investitori imobiliari și fiecare caută lucruri diferite. Profilul mediu al investitorului imobiliar din Spania este străin, din Europa de Nord sau de Est, care dorește să găsească o a doua casă pe Costa Blanca, în care să locuiască în vacanță sau chiar să se mute definitiv. Aceștia găsesc multe avantaje dincolo de vremea bună și de calitatea proprietății în sine. Investiția într-o casă nouă în Spania aduce cu sine o serie de avantaje foarte atractive, pe care le vom explica mai jos. Aspecte care îi determină pe investitorii imobiliari Există multe motive pentru care investitorii imobiliari, atât cei naționali, cât și cei străini, pot fi determinați să investească în Spania. Noi evidențiem următoarele motive: Prețul banilor Ratele dobânzilor în Spania sunt foarte scăzute, astfel încât se pot găsi finanțări în condiții atractive, ceea ce încurajează investițiile. Raritatea produselor. Există anumite produse, cum ar fi locuințele nou-construite sau birourile din centrul marilor orașe, care se găsesc în cantități limitate, ceea ce le face atractive pentru investitori. Posibilitatea ca Madridul să devină centrul financiar al Europei În ultimele luni au existat numeroase speculații cu privire la posibilitatea ca Madridul să devină noul centru financiar al Europei, în principal din cauza posibilelor consecințe ale Brexit-ului. Acest lucru atrage investitorii străini în Spania. Stimularea pieței închirierilor Timp de mulți ani am trăit în cultura cumpărării de locuințe, dar criza economică ne-a făcut să regândim lucrurile și acum tindem mai mult spre închiriere, în special pentru tinerii care își caută prima casă. Acest lucru a dus la o reactivare a pieței închirierilor, ceea ce prezintă interes pentru investitorii imobiliari. Cum să calculați costurile de cumpărare a unei locuințe? Atunci când cumpărăm o proprietate, nu trebuie să luăm în considerare doar prețul de achiziție, ci și costurile de achiziție și impozitele, pentru a ști clar de câți bani vom avea nevoie în total. A priori, trebuie să distingem care sunt strict cheltuielile derivate din achiziție și care sunt impozitele, prin urmare, pot fi evidențiate două grupe: - Cheltuieli pentru achiziționarea proprietății: - Taxe notariale. - Taxe de cadastru. - Taxe de administrare. - Cheltuieli derivate din ipotecă (în cazul în care se solicită finanțare). Cu ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] aveți avantajul că multe sau practic toate aceste cheltuieli suplimentare sunt incluse în prețul proprietății. Dispunem de profesioniști precum notari, avocați și experți care îi vor ajuta pe clienții noștri să formalizeze toată birocrația, procedurile și formalitățile care pot fi necesare, asistându-i întotdeauna în limba lor. În orice caz, credem că este convenabil să știm care sunt taxele care afectează în mod direct vânzarea și cumpărarea unei proprietăți: - TVA sau ITP. - AJD. - Impozitul municipal pe câștigurile de capital. În continuare, vom vedea mai în detaliu fiecare cheltuială și impozit care afectează cumpărarea și vânzarea unei case: Taxe notariale (ÎN CAZUL LOCUINȚELOR, ESTE INCLUZ ÎN PREȚUL CASEI) Cumpărarea și vânzarea, pentru a avea acces la Cartea Funciară, trebuie să fie formalizate printr-un act public în fața unui notar public. Prin urmare, pentru întocmirea și semnarea actului, notarul percepe o taxă numită onorariu notarial, care este stabilită legal și care depinde de valoarea documentului ce urmează a fi semnat. Taxe de registru funciar Odată ce actul de vânzare a fost întocmit și semnat, acesta este dus la registrul funciar pentru înregistrare. Registratorul percepe pentru aceasta o taxă care este stabilită legal și care va depinde de prețul vânzării. În unele cazuri, se apelează la o agenție pentru a efectua formalitățile de plată a taxelor și de înregistrare a actului de vânzare în registrul cadastral. În acest caz, nu există o reglementare privind taxele, astfel încât acestea trebuie consultate în fiecare caz în parte. TVA sau ITP Se plătește unul sau altul dintre impozite, în funcție de faptul că este vorba de o primă livrare a proprietății de către promotor, caz în care se plătește TVA, sau de o a doua livrare, caz în care vânzarea și cumpărarea vor fi impozitate cu ITP (impozit pe transfer). AJD Impozitul de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sau Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (taxă de timbru) se plătește pentru toate vânzările și cumpărările efectuate împreună cu o ipotecă. Rata de impozitare depinde de fiecare comunitate autonomă și este cuprinsă între 0,5% și 1,5%. Impozitul municipal pe câștigurile de capital Acesta este impozitul pe creșterea valorii terenurilor urbane. Se calculează ținând cont de valoarea cadastrală și de numărul de ani în care vânzătorul a deținut proprietatea. Conform legii, este plătită de către vânzător, dar este permisă o înțelegere diferită între părți. Ea trebuie plătită în termen de 30 de zile calendaristice de la semnarea titlului de proprietate. Cine plătește costurile de cumpărare și vânzare? Articolul 1455 din Codul civil stabilește următoarele: „Costurile de acordare a titlurilor de proprietate sunt suportate de vânzător, iar cele ale primului exemplar și ale altora ulterioare vânzării sunt suportate de cumpărător, dacă nu s-a convenit altfel”. Prin urmare, se stabilește o bază, dar părțile pot conveni altfel. În acest sens, este obișnuit ca cumpărătorul să plătească toate cheltuielile, iar vânzătorul să plătească plusvaloarea municipală. Concluzie: Pentru a uita de costurile suplimentare, investiți în proprietăți cu ESPHOUSES Este important să cunoașteți toate aceste costuri suplimentare atunci când cumpărați o proprietate în Spania, însă trebuie să vă fie foarte clar că, cu ESPHOUSES, puteți uita de toate acestea, deoarece în prețul pe care îl plătiți pentru proprietatea dumneavoastră, noi includem ajutorul, managementul și sfaturile necesare, astfel încât investitorul trebuie să se preocupe doar să se bucure de investiția sa, de noua sa proprietate pe Costa Blanca, în Spania. [ https://www.esphouses.es/inmuebles/ ] Contactați-ne [ https://www.esphouses.es/contacto/ ] și începeți să investiți în noua dumneavoastră proprietate pe Costa Blanca din Spania.